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 河南国隆房地产土地资产评估有限公司成立于2004年，营业地址：河南省郑州市金水区农业路南经三路英特大厦12层1202室，注册资本为人民币100万，经营范围(主营)：地价评估咨询，房地产评估咨询，资产评估，资产评估专业服务，房地产中介服务；房地产经纪服务，房地产居民代理服务，企业管理咨询；企业营销策划；代理记账。是经河南省国土资源局、河南省住建厅、河南省财政厅批准设立的专业从事各类土地评估、房地产估价、资产评估咨询的有限责任公司。
　　记者：2001年财政部以财会【2001】1051号文件，发布了《资产评估准则——无形资产》。这次发布的无形资产评估准则与其相比有哪些变化？
　　答：这次发布的无形资产评估准则是在评估准则体系统一规划下制定的。与2001年的准则相比，有以下主要变化：
　　（一）体现了公司法、商标法、著作权法、拍卖法、破产法、物权法等法律法规变化的要求；
　　（二）按评估准则体系的要求，准则体例采用实体性具体评估准则的体例，准则语言、格式进一步规范化；
　　（三）吸收了无形资产评估实践和理论研究的最新成果，丰富了准则内容；
　　（四）注重知识产权资产的评估，体现市场需求；
　　（五）科学界定无形资产内涵，创新无形资产定义；既关注了无形资产的法律属性，又关注了无形资产的经济属性；既包括可辨认无形资产，又包括不可辨认无形资产；既有单项无形资产，也有组合无形资产；
　　（六）将销售网络、客户关系等新型无形资产纳入规范范围。
　　记者：请介绍一下知识产权评估准则框架的基本情况。
　　服务国家知识产权战略，根据知识产权评估促进工程的要求，在财政部和国家知识产权局的指导下，2007年以来，中评协组织对知识产权评估准则框架进行研究，形成了适应当前知识产权评估实践的准则框架。
　　知识产权评估准则框架以评估准则体系为基础，针对知识产权评估的特定要求设计。该框架以无形资产评估准则为统领，下设专利资产评估指导意见等针对具体知识产权资产评估的指导意见。
　　框架内各项准则分属评估准则体系的不同层次，准则体例与体系内其他准则一致。其他准则的基本要求适用于知识产权评估。
　　该框架已建成无形资产评估准则和专利资产评估指导意见两个项目。下一步，中评协将根据市场需求确定其他准则项目。
　　记者：与现行规范、准则相比，《企业国有资产评估报告指南》有哪些突破。
　　答：《企业国有资产评估报告指南》从方便评估师执业角度出发，充分考虑了国有资产评估项目监管的要求，在下列方面有所突破：
　　（一）增加了收益法、市场法运用的要求和指导；
　　（二）根据新的企业会计准则，调整了评估明细表的格式和内容；
　　（三）固化实践中的有效做法，澄清了部分模糊的做法，**限度地体现可操作性；比如：明确了引用土地使用权、矿业权评估结论的方式和要求等；针对实践中两种方法评估结论差异原因的复杂性，强化评估范围、委托评估资产分析等方面内容；作为评估的基础工作，资产清查应当首先由企业进行，然后根据清查的结果申报资产，将所有评估明细表中“调整后账面值”取消；
　　（四）将一些重复的内容进行了合并，调整，以进一步方便注册资产评估师编制报告，同时方便国资监管部门对评估项目的审核。
　　记者：准则的实施需要以良好的法规、政策环境作基础，我们了解到，在国有资产评估方面有其他一些规范、文件仍在发挥作用。请您评估一下《企业国有资产评估报告指南》实施中可能遇到的问题及应对措施。
　　答：这的确是《企业国有资产评估报告指南》起草过程中时刻考虑的问题。
　　（一）与现有规范、文件的协调问题
　　主要是91号文件和资产评估操作规范意见。
　　根据准则实施计划，这3项准则将于2009年7月1日起正式施行。《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（财评字[1999]91号文）将同时废止。对1996年原国家国有资产管理局发布的《资产评估操作规范意见》，2000年以来由财政部和中国资产评估协会发布的17项准则已经涵盖的，从其规定；未涵盖的，可继续执行。
　　《企业国有资产评估报告指南》适用于非金融企业国有资产评估报告。91号文废止后，较突出的问题可能是金融企业和行政事业单位国有资产评估业务出具报告的标准出现空白。但从指南内容来看，其基本要求可适用于金融企业和行政事业单位国有资产评估报告，相关评估业务可参照执行《企业国有资产评估报告指南》。中评协正研究制定适用于金融企业和行政事业单位国有资产评估报告的准则项目，以满足实践需求。
　　（二）关于“评估说明”的编写
　　本次发布的《企业国有资产评估报告指南》除报告指南外，还制定了可供参考的“注册资产评估师声明”、“注册资产评估师承诺函”和“评估说明”三个指引，设计了80多张评估明细表样表。
　　其中，评估说明内容和格式的基本要求在报告指南中规范，可供参考的评估说明指引，是专门帮助评估师、企业编写评估说明的指导性材料。与91号文规定的评估说明功能一致，评估说明是申请核准备案评估项目必备的材料。主要包括《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和《资产评估说明》两个部分。在执行中应注意下列事项：
　　1、本指南仅解决国有资产评估报告应反映什么内容和如何反映这些内容问题。评估技术操作方面的内容，应当遵循其他评估准则。
　　2、注册资产评估师应根据不同行业、不同企业的具体特点，以及所选取的评估方法等因素，综合考虑与评估项目的相关性，有选择地参考评估说明指引，编写符合评估项目具体情况的评估说明，不应生搬硬套。
　　3、指南所附相关内容主要根据新会计准则制定，评估未采用新会计准则的企业时，可灵活处理。
　　（三）关于评估明细表样表的使用
　　使用评估明细表样表应注意下列事项：
　　1、评估明细表在采用资产基础法评估企业价值，或对单项资产或资产组合评估时编制。新的《企业会计准则》及其相关指南允许企业根据经营活动性质确定适用的财务报表格式和附注，注册资产评估师应当根据本指南对评估明细表格式和内容的基本要求和企业会计核算体系，设计满足具体评估项目的评估明细表。
　　2、评估明细表样表包括会计核算科目的评估明细表和各种形式的汇总表两类。评估明细表除要求注明评估人员外，还要求企业及其填表人员盖章签字确认；各种形式的汇总表是评估师根据需要设计的，不要求企业及其填表人员盖章签字。表一和表二是为了满足国有资产评估项目监管需要而设计的，表尾需要填写评估机构名称。
　　（四）关于“注册资产评估师承诺函”和“注册资产评估师声明”的指引
　　“注册资产评估师声明”和“注册资产评估师承诺函”指引，主要是为了规范国有资产评估报告声明和承诺的格式与内容，并不代表某一具体评估项目需要声明和承诺的内容。注册资产评估师在执行具体国有资产评估业务中，应根据实际情况选择使用其内容。但不得违背我会发布的评估准则和相关评估规范。
　　记者：我们了解到，专利资产评估指导意见是一部没有国际先例，也没有国内历史可循的准则项目。请介绍一下这一准则项目的简单情况和发布意义。
　　答：的确，《专利资产评估指导意见》是一部没有国际先例的，专门指导专利资产评估的规范文件。国际评估准则委员会以及美国、欧洲等国家的评估行业均未针对专利资产制定专门准则，相关规定均在无形资产评估准则中。
　　《专利资产评估指导意见》是在国家知识产权局和财政部重视下，资产评估行业从业人员及专家学者多年从业及研究的经验结晶。中国资产评估协会组织了大量的专家学者及业内从业人员对《专利资产评估指导意见》进行了反复的修改及论证。因此，这一准则的颁布是政府部门与资产评估行业一次完美的合作。
　　《专利资产评估指导意见》明确了专利资产评估的对象，详细界定了评估对象的范围，弥补目前资产评估法律、法规体系、准则的空白，具有很强的操作性。《专利资产评估指导意见》的颁布对我国专利资产的评估具有重要的现实意义。
　　首先，《专利资产评估指导意见》的出台，能够规范专利资产的评估，给广大专利资产评估的从业人员提供科学的指导，进而科学、合理的确定专利资产的价值，促进我国专利资产评估执业质量提高。
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